本文摘要：股市楼市冰火两重天在刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量很快缩放，整体房价也百分点上升。

股市楼市冰火两重天在刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量很快缩放，整体房价也百分点上升。据中国指数研究院今日公布的百城房价数据表明，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌到转涨，房价下跌城市减至48个，其中北上广浅四大一线城市环比仅有上涨。缘何多地楼市红五月行情显出？业内人士分析，除严格性房地产调控政策托市效应逐步获释外，股市阻塞资金也在一定程度上沦为夹住一线城市楼市交易量的推动者，投资性市场需求入市现象有所激增。而随着成交量回落，后市房价上升概率更进一步减小。

多地楼市又闻红五月在3、4月份市场衰退铺垫下，5月份不少城市楼市经常出现了红火行情。据中原地产获取的数据表明，仅有5月前24天，54个城市住宅签下总量约194909套，环比下跌8.3%，其中一二线城市涨幅特别是在显著。

以北京为事例，亚豪机构统计资料称之为，扣减保障房及自住房后，5月份显商品房住宅成交量刷新年内新纪录，比起4月成交价套数、面积分别减少了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新房、二手房成交量也有有所不同幅度下跌。市场上日光盘数量的激增、项目去化率的显著提高，也佐证了一线城市红五月行情的再现。

链家地产市场研究部李巧玲向中新网房产频道讲解，北京5月成交价百套以上的楼盘约9个，而4月份仅有4个，热卖项目数量翻番。另有数据表明，深圳更加经常出现了在一个周末内新的入市三个楼盘全部日光的现象。

杭州、天津、南京、济南等二线城市楼市也多有热卖楼盘兴起。各线城市楼市成交价分化显著，部分城市5月份的市场成交量只不过比4月份要较低，但在一线城市及部分二线城市，楼市已可以定性为火热。上海易居研究院分析师贤迈进在拒绝接受中新网房产频道专访时回应，整体上看，转好已沦为目前楼市的主旋律，展现出出量增价大位的阶段性特征。后市房价上升概率减小随着5月份楼市成交量的回落，部分城市开发商开始试探性调价，或增加优惠力度，或小幅下调售价。

据中国指数研究院获取的数据表明，5月18日到24日期间，其监测十大重点城市44个杨家引新项目中，有一半经常出现价格上涨，另外12个显新盘项目价格也整体下跌或持平。近期公布的百城房价数据也表明，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平米，环比由跌到转涨，涨幅为0.45%，同比跌幅收窄。

此外，房价环比下跌城市减至48个，而4月份仅有为39个。其中，近来因房价跳涨倍受注目的深圳涨幅位列首位。要求房企涨价的动力，主要是库存与资金及供需的因素变化，依照目前成交价情况看，一二线城市房企认同不会借机涨价，而三四线城市房企则不会考虑到市场情况作罢，或随时打算调整价格。当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向中新网房产频道分析。

不过，贤迈进指出，房企此时涨价并不合时宜。装病不吃没法热豆腐，若盲目涨价，而同行竞争对手仍暗地降价，很有可能带给潜在客户萎缩的风险。

因此，房价短期内很难经常出现大幅度下调，但整体上升概率减小。谁是市场转好背后推动者？在业内人士显然，楼市红五月的经常出现与近月来330新政、降息降准等诸多严格性政策扎堆实施、潜在市场需求渐渐获释密切相关。楼市政策已转入严格时代，今年以来，多达30个城市对购房展开财政补贴，北京、上海等百余个城市对公积金政策展开了调整。中原地产首席分析师张大伟认为。

在经过这一系列信贷政策调整后，目前五年以上商业贷款继续执行基准利率和公积金利率已正处于历史低位。据中原地产数据表明，从最近20次房贷利率变化看，这两项数值甚至高于2009年历史最严格时期继续执行的5.94和3.87。有一点注目的是，不受受到影响政策影响，随着首次置业、提高型等刚性市场需求的获释，投资性市场需求入市现象也在激增。

谢逸枫讲解，在当前转入楼市的投资性市场需求中，部分正是由股市转至楼市的买家。而亚豪机构市场总监郭毅更加分析称之为，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市阻塞资金将沦为下一阶段夹住楼市交易量的推动者。

股市宽幅波动背后必定引起前期利润资金的逃亡，与股指的高风险比起，楼市的务实将沦为投机之后烧结资产、保值电子货币的选用。

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